均要求建幼儿园 碧桂园、金科在常州北部新城补仓

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楼主 2019-08-20 09:28:16
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西五路109号院二手房

11月22日上午9点半和10点半,常州主城区第五场土拍如期而至,此次竞拍的两宗地块均位于常州新北高铁新城版块,分别为北郊中学南侧地块和新桥大街以南、乐山路以西地块(位于新常工院以东地块东侧)。

土拍结果:

两宗地块均未触及最高限价,无须明天下午再现场竞争人才公寓面积。

今天竞拍的第一幅地块——北郊中学南侧地块仅碧桂园报名,无人竞价,最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以总价20亿竞得,成交楼面价为5537元/平(最高限制楼面价为7475元/平),溢价率为1.01%。

经过11分钟,9轮报价(4轮自由报价和5轮限时竞价),今天竞拍的第二幅地块——新桥大街以南、乐山路以西地块被如皋金科房地产开发有限公司以总价9.2亿竞得,成交楼面价为5628元/平(最高限制楼面价为7464元/平),溢价率为10.84%。

年底常州土地市场降温,融资渠道收紧,房企资金链压力倍增,拿地态度由激进转为谨慎,对未来楼市的判断从乐观转为保守。恭喜碧桂园首次进驻常州主城区,恭喜金科在新常工院以东地块东侧再“补仓”!

两幅地块均为商住性质地块,均要求配建幼儿园

北郊中学南侧地块位于新北区长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北,用地面积为164186平方米,用地性质为商住,其中要求商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%。建筑高度≤100米,住宅部分的建筑高度不得低于18米且不得高于60米。

同时该地块还要求沿华山北路配套幼儿园1所(15班),用地面积不小于9450平方米,建筑面积不小于6300平方米,还要配套建筑面积不小于1050平方米的基层社区中心。

新桥大街以南、乐山路以西地块位于新北区新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北,由两幅地块(XL120241和XL120238)组成,用地面积为74298平方米。以新龙支路为界,西侧为二类居住用地(XL120241地块),建筑高度不得低于18米,且不得高于60米,不过临新龙三路一侧建筑高度可高于60米,但不得高于80米。东侧为商业、商务用地(XL120238地块),其中商业建筑比例不小于10%且不大于30%,建筑高度≤100米。

在西侧住宅地块(XL120241地块),要求配建幼儿园一所(12班),用地面积不小于7560平方米,建筑面积不少于5040平方米。

与这两幅地块相比,金科拿下的新常工院以东地块(用地面积为50387㎡)面积更小,不到北郊中学南侧地块的三分之一,且新常工院以东地块并无配建幼儿园的要求,仅要求商业部分的比例不得低于10%。

新北出让大户 高铁新城区域价值引爆

在今年新北已经挂牌出让的六幅地块中,高铁新城版块占据三幅,包括已经被金科竞得的新常工院以东地块(金科保利·北郡,楼面价7397元/平),以及今日竞拍的两幅地块,另外高铁新城版块今年还有多幅商业、商务用地挂牌出让。

近年来,随着高铁北站、科技商务中心、大型城市公园、新桥商业街等重要城市功能设施的完善,以及“两馆两中心”的规划落户,新桥镇已然成为集交通枢纽、行政服务、商务办公、星级宾馆、商业购物、文化休闲、生态居住等功能于一体的“北部新城”,在人居生活空间上拥有可观的前景,早已成为购房者心目中的置业热土。

从交通条件来看,这一版块不仅有长江北路、华山北路、通江中路南北向主干道,同时也有辽河路、嫩江路东西向主干道,版块还临近沪蓉高速、龙江路高架;多层次立体交通体系,使这一版块的通达性极强,无论是去往常州其他区域,还是去周边城市,都非常便捷;同时该版块内还有多路公交通达,包括B10、B13、B19、46、19路等;地铁1号线也从该版块经过(三幅地块都是地铁房),出行更上一个台阶;最难得的是,高铁新城版块还是常州北部的交通枢纽,高铁站和新北汽车客运站落户在此,交通网络极为强大,可谓是“承包”了常州北部最优质的交通资源。

生活配套方面,版块内有新桥大街商业中心,这里汇集了乐购超市、大地影院以及各类店铺,可以满足居民的各种日常生活所需;版块内除了有高铁生态公园、新龙湖音乐公园外,还有常州地区最大的生态林工程——新龙生态林,景观资源丰富。同时版块内还有第四医院,“两馆两中心”等医疗和政务资源。

另外,高铁新城还有多所学校,包括常州工学院,常州旅游商贸高职,江苏省常州技师学院、常州国际学校、北郊高中、新桥中学等,人文气息浓厚,而且学校周边的商业配套都物美价廉,这相当于给周边居民提供了一站式的各种配套。

区域房地产市场

高铁新城版块有许多配套成熟的老小区,包括

目前常州高铁新城版块并没有新房住宅在售,如果今年高铁新城没有土地再挂牌的话,明年这一区域的新房供应主要还依赖于新常工院以东地块(金科保利·北郡)和今日竞拍的两幅地块。金科保利·北郡是今年新北出让的第一幅地块,在今年首场土拍中被渝派房企金科竞得,由金科和保利联合开发,同时也是今年所有出让的地块中,动作最迅速的地块。

按照规划,该项目将建10栋住宅,沿新龙三路建4栋总高27层的高层,其他区域建6栋总高18层的小高层,在项目的西北角,项目还将建一栋总高13层的办公楼,据悉,项目预计将于12月底首次开盘,主力户型为97、117、125、144㎡。

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