房山“缺房” 5月仅1新盘独秀

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楼主 2019-07-18 16:56:06
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地产中国网•独家报道】在楼市5月的传统旺季,北京市场供应低迷开局。4月共有21个项目开盘,而3月入市的项目为31个,入市项目环比减少三分之一。受新政影响,目前北京新建住宅预售证监管非常严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格,虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源明显减少,导致5月房山新房市场仅有一项目入市。

数据统计显示,2013年3月,房山区计划入市楼盘项目共7个,分别为:中粮万科长阳半岛、首开•熙悦山、金域缇香、金地朗悦、世界名园、京投万科新里程和建邦华庭。不过,仅有建邦华庭、金域缇香和金地朗悦取得预售许可证并顺利开盘。

其中,建邦华庭共推出四期房源290套,截止今日已售出254套,成交均价为16962元/平米。而与售楼处置业人员之前透露的预计新开盘均价17000-18000元/平米之间,并无太大变化,整体处于持平状态。

金域提香也在3月22日顺利取得预售证并按时开盘,共推出360套房源,截止今日成交186套,成交均价为17880元/平米。并未突破之前置业人员所预计的开盘价格20000元/平米。

金地朗悦3月24日取得预售证并按时开盘,共推出223套房源,截止今日已基本售罄,成交均价19767元/平米。

其他在3月未开盘的楼盘则顺理成章推迟到了4月。首创新悦都、中国铁建•国际花园和中冶•蓝城也加入了4月的开盘大军。然而受新政影响,上述三楼盘均未取得预售证,故延迟开盘。

据悉,首创新悦都4月计划推盘400多套,但对于项目的价格,开发商却打起了哑谜。3月初曾经报价2.2万元/平米,最新报价降至1.8万元/平,但在未拿到预售证之前,一切似乎还是未知数。

3月29日,该项目置业人员告诉地产中国网,预售证将于两周内拿到,届时4月上旬可开盘,目前处于排号阶段。然而,当地产中国网近日致电售楼处时,被告知还未取得预售证,开盘推到了5月。

因拿不到预售证推迟开盘的不只首创新悦都,还有首开•熙悦山和万科长阳半岛,这几个项目都曾3月份计划入市,如今都推到了5月,一切都只因未取得预售证。 

在整个4月,房山开盘的项目只有位于良乡大学城的京投新里程,4月9日取得预售证并于10日开盘,共推出292套房源,已售出106套,成交均价为16121元/平米。

在楼市持续调控的背景下,今年北京明确了限价政策:新盘取得预售资格的报价,不能明显高于该楼盘此前的成交价格,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。

位于房山区城关镇饶乐府村中冶•蓝城更是一个鲜明的个案。

记者查阅资料发现,该项目最初2012年5月预开盘,交房日期为2013年,随后推后到2012年8-9月、2012年10月、2013年4月,期间经历了四、五次的延迟,该项目一直都处于待售状态。这个曾推迟近一年入市的项目选择4月开盘入市。

然而当地产中国网5月6日再次致电该售楼处时,开盘日期推迟到了5月中旬,面对开盘日期的一推再推,置业人员回复:还未取得预售证。

最后,该置业人员道出了未取得预售证的实情,项目在住建委的报价是15000元/平米,而周边其他项目均价在11000-12000元/平米之间。

目前,房山5月入市的项目少之又少,仅中国铁建国际花园一个纯新盘入市,该项目于2013年1月12日就开始免费排号,至今还未开盘。从3月遗留下来的未开盘项目,还有中粮万科长阳半岛、首开•熙悦山和首创新悦都顺延到了5月。

对此,有业内人士指出,新政细则出台后,新建商品房的出售价格受政府指导,预售许可证的发放受到限制,导致北京楼市新盘供应明显减少。3、4月份市场观望情绪较浓,这期间项目难免蓄客量不足,也会使开发商故意延迟开盘。

(责任编辑:余钟斌)
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