北城!买还是不买!五问北城楼市!

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楼主 2019-05-23 02:42:25
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曲江紫汀苑

最近有网友问小微,北城的房价怎样?现在能不能买?

素有“低价洼地”的合肥北城,一直牵动合肥人民的心。

而北城目前的房价大概在1.1-1.3万元/平。

所谓“南有滨湖,北有北城”,要说能不能买,先问以下五个问题:

一问:地铁8号线黄了吗?

二问:高铁站关停吗?

三问:名校还来吗?

四问:北城还有哪些楼盘可以买?

五问:兜里有钱吗?(小微又淘气了!)

解决五问,你就会知道答案!

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一问:地铁8号线黄了吗?

8号线:链接北城、中心城和滨湖新区

俗话说“要想富,先修路”,说到北城,还得先说片区交通规划,首先看下市民比较关注的地铁规划情况。

北城网友最关心的莫过于地铁8号线的申报工作,在合肥市12345政府服务直通车上,小微也看的了关于这个问题的最新回复!

市民提问:

合肥传说中的地铁8号线有没有通过审批,什么时候能动工,或者为什么5号线不北延,

合肥轨道公司回应:

经总工办核实,根据国家文件规定,轨道交通的建设需编制轨道交通建设规划并报国家审批后方可实施,实施时应严格按照上报建设规划执行。2008年线网规划规划了5号线北延线到合肥北城,2015年合肥市规划局对线网规划进行了修编,为更好的服务北城居民,重新规划了8号线,该线为快线,连接北城、中心城和滨湖新区。按照市委、市政府统一部署,轨道公司启动了第三轮轨道交通建设规划的编制和报批工作,轨道交通8号线为本轮建设规划研究线路。目前轨道公司正加快建设规划报批工作,争取早日获批,待批复后按批复意见组织实施。

据悉,8号线作为南北向贯穿主城区的快线,覆盖主城区客流成熟、交通繁忙的南北向交通走廊蒙城路、阜阳路、徽州大道,全线长43.8公里,可改善城市南北向的交通拥堵。

目前,8号线环境影响报告书已通过环保部批复,最快明年开建。

待地铁8号线正式建设并开通后,合肥南北大门才能真正贯穿起来。不仅大大方便了北城人民出行,另外还会附带地铁沿线经济将直接促进北城的经济发展。

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二问:高铁站要关停吗?

城市干道+高速公路+铁路+机场

北城现已形成"城市干道+高速公路+铁路+机场+轻轨"的发达交通网络。

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高铁站改造升级

之前传的沸沸扬扬的说北城高铁站将关停的谣言不攻自破。

7月27日下午,为贯彻落实县委书记许华调研高铁合肥北城站的有关讲话精神,及时回应社会关切,并采取切实有效措施改变高铁合肥北城站周边现状,使高铁合肥北城站发挥应有的功能,提升长丰形象,高铁合肥北城站提升改造升级工作协调会在北城办召开。

提升工作调度会了解到,高铁合肥北城站站前广场及稽山路将启动改造,其中广场面积约12000平米,稽山路(凤麟路~高铁站)工程长约300米。

调度会上透露,合肥市将高品位规划高铁合肥北城站,完善规划站前广场及周边配套设施,特别是公交、出租车及私家车停车场,周边商业、公共服务设施等规划,落实设计单位完成规划布局,以便各单位按照规划完成合肥北城站基础配套工程。

同时,拆除周边违法和破旧广告牌,重新统一安装一些宣传北城或公益类的广告牌。不仅如此,合肥北城高铁站配套的公交线路也将陆续开通。

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城市干道+高速公路+铁路+机场

阜阳北路高架北延工程年底通车

阜阳北路高架桥北延工程将于今年年底通车。作为连接北城与市区的重要主干道,阜阳北路不但能方便城北居民出行,与北外环高速道路打通后,也将大大缓解长江西路出城压力。

未来,阜阳北路高架将成为合肥市最长高架,从沿河路至北外环高速全长达16公里,并且也是合肥市首座“海绵高架”。

五湖大道延伸 链接新桥机场和北城

五湖大道西延项目为双墩镇当前重点项目,同时也是沟通合肥市北部城区与新桥产业园的一条重要道路。

今年20条道路通达更方便

据统计,今年北城预计还将有20条道路在建。既包括南北通道:蒙城北路、淮南北路、G206等,也有东西通道:五湖大道、龙湖北路、濛河路等。

高速公路直通南京

未来市民开车可以从长丰在庄墓道口上高速,经滁定高速到滁州和南京更方便。滁淮高速公路滁州至定远段预计明年底竣工通车,从规划上看,滁淮高速分为滁州至定远段和定远至长丰段,在长丰于庄墓道口接合淮阜高速。

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三问:名校还来吗?

4所全国知名大学+43所中小学

同济大学、清华大学、上海交通大学、上海师范大学统统进驻北城,规划43所中小学,片区教育资源开挂!

同济大学

7月24日上午,长丰县人民政府与安徽新华控股集团投资有限公司在北城办举行合肥·北城同济绿色科技园项目签约仪式。

长丰县副县长石磊和安徽新华控股集团副总裁吴守状代表双方共同签署投资合作协议。

清华来北城考察

今年3月份,清华大学微纳力学中心主任郑泉水一行来区参观考察。双方就拟投资成立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院项目进行洽谈,并就SLB(超润滑)相关孵化项目进行了深入交流。

上海交大科技园要来北城

之前有网友提问:去年就在报道上海交大科技园要落户双墩,之前也说市长去了上海集体签约了很多项目,可交大科技园到现在没有任何消息,请问现在什么进展?

对此官方回复:上海交大产业园区概念规划正在编制。

值得注意的是,早在2017年长丰县重点项目中,上海交大科技园就赫然在列。

上海师范大学即将签约北城,合作办学上海师范大学附属合肥实验学校!

与其他办研究院、产业园不同,这次是办附属学校,意味着北城人民可直接享受上海师范大学的教育资源。

除此之外,北城更是规划了一批中小学资源。

长丰县合肥北城片区学校布局规划纳入合肥市主城区(原“141”现为“1331”)空间发展规划的范围。

根据《合肥市城市中小学布局规划》(2011-2020年),到规划期末,合肥北城片区规划人口50万人,学校总数43所,分为七个片区,小学撤并6所,新建24所,小学总数达到25所;九年一贯制学校新建3所,总数达到4所;初中新建12所,总数达到13所;完全中学1所。

为了响应县委、县政府关于长丰县北城地区与合肥市全方位等高等高对接的要求,近年来分别引进了合肥一中(北城分校)、合肥42中、永红路小学、安徽工商职业技术学院和安徽汽车工业学校等学校,全国知名的衡水中学也落户长丰县岗集镇,进一步提高南部地区办学层次和水平。

同时,根据北城发展需要和长丰县学校布局调整规划,拟新建的“双凤中心小学”选址在阜阳北路以东,铁路线以西,北至金梅路,南至金岭路,占地约70亩,设计规模60个班,可容纳近3000多名学生就学,预计2018年底开工,2020年投入使用。

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四问:北城还有哪些楼盘可以买?

说完了规划和配套,言归正传,小微要回答粉丝提问,北城楼市整体可以分为三个板块:双凤开发区、双墩和岗集。房价主要集中在1万/平-1.5万/平。

具体楼盘小微梳理如下:

片区主要房源丰富,从刚需到改善均有项目。

纯刚需项目主要有:祥源玖悦湾、祥和公馆、御景嘉苑、都荟上城、文德凯旋门,这部分项目高层价格大多集中在9900-1.3万元/平

别墅洋房项目主要有:鹭山湖·铜雀台、金科半岛壹号、文德艺墅、文一锦门北韵、新城北宸紫郡、华地森林语,洋房和别墅价格集中在1.2万/平-1.5万/平。

其中金科、鹭山湖和文德艺墅为纯别墅项目。对居住品质有要求的,可以选择纯别墅项目。

万科三个项目抢占北城,不仅将整个片区整体居住水平拔高,也将房价推到新的高度。

其中万科公园大道均价卖到14800元/平,对于想置业北城的网友来说,如果你对房源质量和开发企业资质有要求的,可以看看北城的三个万科项目。

上述标蓝的三个项目均为北城的三个纯新盘。

新城悦隽九里

为长丰县岗集镇的一个纯新盘,项目由新城地产开发,目前城市展厅已开放,建筑面积约88-120m²瞰景高层预约登记中。具体开盘时间和价格暂时未定。

融侨天越

位于长丰县双墩镇,项目共规划35栋住宅,主打建筑面积约78-138㎡的小高层,规划精装修。项目以11—18F的小高层为主,2栋27F的高层,共计2104套房。

金地自在城

位于蒙城北路和泉河路交口,规划有高层和洋房,价格和推出时间未定。

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北城发展日渐成熟,在解决交通和教育资源的配套后,有人会说,北城的商业和医疗资源仍旧是短板,其实错了。

早在今年1月份,中科大附一院(省立医院)专家正式进驻长丰县人民医院,并接待患者问诊。北城万达也即将开建。

最后小微再问一个问题:兜里有钱吗?

有钱就买呗!

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