2018年房产市场继续高位运行

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楼主 2019-05-20 02:39:14
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万达广场二手房

市场依旧会高位运行的原因主要有几点:

一.买房依然可以赚钱

对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量,与调控政策力度下,依然在创造历史销售记录。

但是通过炒房赚到的钱不会像之前那么多了,房价不会再出现暴涨的局面。

二.部分地方政府主动调控欲望不强

预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

门关的越来越紧,但经常开窗户。虽然调控政策持续加码但人才等宽松政策依然在影响调控作用。调控只关注了控,调做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

三.投资数据继续高位运行

2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

虽然一二线城市调控效果持续,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

四.库存4年最低,48个月库存持续下调

库存数据已经跌至48个月最低。连续4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

市场继续高位运行,但是未来十年的房价涨幅,也注定比不过黄金十年和白银十年。

但是当局者迷,身处当时的年代,很少有人能够给出真正正确的判断。我们现在每天关注楼市动向,分析房价变化,也不过是在迷雾中努力探索,希望能早点拨云见日,早点抓住新十年的机遇。

就像黄金十年,随便买房子是机遇;白银十年,买一二线房子才是机遇;未来十年,可能买好房子,买有品质有地段好出租的房子,才是真正的机遇。

找寻楼市新机遇,其实才是未来几年房产投资的真正重心。

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